7 jun 2018

El precio de la vivienda de segunda mano, en alza

El precio de la vivienda de segunda mano, en alza

Según el reciente estudio de Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha experimentado su mayor subida desde el inicio de la crisis económica. Estos datos se enmarcan dentro de la tendencia alcista de los precios, iniciada hace dos años y que encadena 19 meses consecutivos en ascenso. Así pues, el mes de mayo del 2018 la subida ha sido, en valor interanual, de 6,3%.

Un ambiente de recuperación económica, una perspectiva de crecimiento y el precio desorbitado del alquiler medio en España han incentivado el interés por la adquisición de viviendas. Cabe señalar que la demanda particular continúa estable desde 2017 y se localiza entorno a determinadas zonas o barrios.

Así pues, el precio medio de la vivienda en mayo fue más acentuado en Madrid (3%), Valencia (2,6%)  y Navarra (1,3%); mientras que la Rioja registra el mayor descenso (-0,5%). En números absolutos, la Comunidad con precios más altos sigue siendo el País Vasco (2.735€/m2), seguida de Madrid (2.619€/m2) y Cataluña (2.449€/m2). Si analizamos con detalle estas cifras, vemos que los precios más elevados de la vivienda de segunda mano están en el barrio de Sarriá – Sant Gervasi de Barcelona (5.599€/m2), seguido del de Salamanca de Madrid (5.730€/m2). El municipio más caro es Ibiza (4.761€/m2),

Por otro lado, según los datos publicados por el INE, los de la vivienda nueva subieron un 5,7% interanual en primer trimestre del 2018 (no paran de crecer desde el segundo trimestre de 2014). Respecto la vivienda de segunda mano, coincide con el incremento del 6,3% interanual en el primer trimestre de este año. Señala también que lleva 16 trimestres al alza, los tres últimos con tasas superiores al 6%.

En la compra-venta de viviendas, uno de los factores que puede ayudar a incrementar el valor es la accesibilidad. Como vimos, tener ascensor aumenta el valor de la vivienda hasta un 12%... y no tenerlo, el efecto contrario.